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香港地价暴跌七成 房价仅北京六环的一半

来源:未知   2016-10-20 04:11  编辑:admin  人气:

香港地价暴跌七成 房价仅北京六环的一半     香港金管局总裁陈德森15日标明,香港金管局需要时刻来判别香港房地产商场是不是进入下行周期。     2月12日,香港地政总署公告闪现,新年后初度拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的居处用地,成交价为21.3亿港元。公告闪现,该幅土地出让面积为37696平方米,最高可建楼面面积为107100平方米。以此计算,楼面价仅为19880港元/平方米。土地面积的成交单价为56500港元/平方米。     这次拍卖地块的楼面价与2015年9月出让的同一地段的地块对比,报价大幅下跌了近7成。     2015年9月2日,新界大埔区地段第226号的居处用地,成交价为30.3亿港元,土地面积为17121平方米,土地每平方米成交价高达176970港元。     从地理位置上看,在香港的行政区区其他十八区傍边,有九个区位于新界,除了沙田、葵青、荃湾三个区以外,其他比方北区、大埔区、屯门区、元朗区,在香港人眼里基本上被视为“市郊”的范畴。     与北京市郊六环的土地成交价对比。2015年11月,北京市土地商场出让顺义区仁和镇的两宗地块,成交总价近50亿元,两宗地块的成交楼面价别离抵达33000元/平方米和34000元/平方米。而大埔区该地块的楼面价为16585元/平方米,远低于北京的土地成交楼面价。     不只土地的成交报价过低,香港的土地商场自上一年11月至今,已出现两幅居处土地的流拍。     根据香港地政总署揭露材料闪现,2015年11月4日和2016年1月25日,位于新界的两幅居处用地均因出价过低致使流拍。     而上一年11月的土地流拍是时隔近20个月后香港的土地商场初度出现土地流拍的现象。虽然其时参与土地竞拍的开发商有包括长实地产、恒基地产、新鸿基等在内的九大开发商,但全部报价均为抵达香港特区政府的“底价”,因而政府抉择回收土地。而这次土地的流拍也被商场认为是香港开发商对后市的心情初步转向慎重。     除了土地报价暴降,香港的房价自上一年9月初步也是一路下滑。华夏地产的数据闪现,香港房价现已比上一年9月下跌了9.5%,估计本年可能再跌20%。     国际评级组织规范普尔15日发布的陈说称,2016年将是香港房地产商场艰难的一年,猜想居处楼价均匀下跌10%至15%,而成交量估计相等或添加5%。     报道指出,香港房价自上一年9月至今已明显回调9.5%。供应添加、利率进入上升周期、本地经济添加慢待及中国经济减速等要素是构成香港房地产商场变得艰难的要素。     根据华夏地产此前发布的数据闪现,香港楼市1月的成交量跌到起码25年来新低,房价较上一年9月的最高点已跌去近10%,创2013年7月以来新低。除此之外,香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。     标普信誉分析师Esther Liu标明,“在商场下达至触发降级之前,我们评级的大多数香港地产商大致上可抵受出售下跌三成。”     但标普着重,只有当香港居处楼价暴降逾50%,地产商的评级才会受到影响。  
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